群雄逐鹿郑州楼市,50分钟轮央企

今日,滨河国际新城84、85号地开拍,亩宅地入市,综合房价最高限价元/㎡。

不管是“纯住宅地”还是“限价元/㎡”,关于滨河国际新城的这两宗地,群雄环伺,各个开发商都想使出浑身解数,把其揽入怀中。据说电建、中海、绿都、路劲、金辉、金地、保利等多家房企参与竞拍。

最终,两宗地均已熔断价被电建、金辉拿下。

土拍回顾

电建地产竞得号地

85号地率先熔断成交。

位于经南十四路以南、经南十五路以北、经开第十六大街以东、经开第十七大街以西,使用权面积.72㎡(约89.9亩)的85号地,8家房企竞价12轮,9:00进入限时竞拍时直接熔断。最终被电建地产以熔断价万元竞得,竞综合房价元/㎡,折合每亩地价.14万元,按最大容积率2.5计算折合楼面价元/㎡。

相关链接:电建地产是世界强、国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一。目前已在北京、上海、广州、深圳、佛山、天津、重庆、南京、杭州、武汉、长沙、成都、郑州等25个城市共80余个项目进行了房地产开发。

金辉竞得号地

84号地轮竞价进入熔断,最终被西安金辉兴业房地产开发有限公司竞得,这也是金辉集团进郑州的首个项目。

地块位于经南十三路以南、经南十四路以北、经开第十六大街以东、经开第十七大街以西,使用权面积.26㎡(约.88亩),土地用城镇住宅,容积率>1.0、<2.5,建筑密度<25%,建筑高度<,绿地率>30%,熔断地价239万元成交,房屋成本指导价元/㎡,竞综合房价元/㎡,折合每亩地价.55万元,楼面价元/㎡。

相关链接:金辉集团有限公司成立于年,是由香港金辉投资集团林定强先生创办的集房地产开发、物业服务、酒店开发管理三大业务板块为一体的外商独资企业。其开发足迹遍及北京、上海、天津、重庆等14座核心城市,也曾是中国房地产开发百强企业。至此,徘徊在门口已久的金辉终于成功进驻郑州。

附地块详细信息:

由土地指标土地位置知,两地块均地位于滨河国际新城中部区域,医院,北边密集分布了康桥、海马、绿地、融侨、亚新等多个项目,南边有郑州二中与航天科技产业园,区域汇聚三条地铁线。

滨河国际新城楼盘现状

说起滨河国际城,这里大概是除了北龙湖外,近几年最为火热的区域了,康桥,绿地,海马三家品牌房企把区域的地价推到了郑州一线行列,两年翻了四五倍,仅次于北龙湖和郑纺机地价。

周边部分楼盘现状

▲康桥悦城,康桥在滨河新城最早的一个项目,部分房源已经交房了,纯高层项目,算是康桥比较刚需的一个楼盘。

▲正商滨河铭筑,正商开发的公寓项目,目前在售平层和LOFT公寓。

▲从左至右:依次是海马青风公园、绿地澜庭二期、康桥悦蓉园。

▲中海项目,目前工地圈了起来,还没啥动静。

▲亚新海棠公馆,亚新公馆系产品之一,也是一个改善型的住宅项目。

配套完善新区生活日趋成熟

读懂一个区域的潜力,不仅要看规划,还要看执行落地情况。

仅几年时间,一个又一个基础设施项目陆续落地,一片又一片生态水系带来灵动生机,一项又一项民生项目拔地而起,日新月异的区域变化,诠释着“滨河速度”。

在基建方面,年8月,我省首条地下综合管廊在郑州滨河国际新城正式启动。海绵城市、智慧城市陆续推进中。

在交通区位上,滨河国际新城是同时距机场与郑州东站最近的核心区域,南三环、东三环、华夏大道、京港澳高速与机场高速等环区而立,9km可达高铁东站。10.47平方公里的滨河国际新城内共设置7座地铁站,未来乘地铁5站到郑州东站,8站到新郑国际机场、9站到CBD、12站到北龙湖。机场轻轨已全面通车,还有机场高速、绕城高速、京港澳高速等三条高速,交通通达性非常好。

在商业配套上,仅核心商圈就达60万㎡规模,相当于2个大卫城+3个熙地港。其中包括中原唯一的25万㎡荷湖商业水街。初次之外,还引入世界顶尖酒店品牌——洲际酒店,构建以高端酒店为标杆、商务酒店为主体、快捷酒店为补充的酒店产业体系。多方位构建区域高标准、高规格的成功人士会客厅。

在生态配套上,郑州滨河国际新城区域绿化率高达56%,高出北龙湖11%,负氧离子超出市区平均水平20余倍;生态绿地面积达亩,相当于21个紫荆山公园;坐拥多亩的水域面积,相当于8个如意湖。

在医疗配套上,荷湖中央商务区南侧,总投资8亿元、占地约亩的郑州国际欧亚科学院心血管病研究所现已开始启动建设。医院由郑州七院和国际欧亚科学院联合打造,将成为郑州标杆医院。

在教育配套上,10.47平方公里内规划有10余所中外学校,教育用地占比6.4%,高出北龙湖4.4%。郑州一中经开区实验中学、郑州二中、滨河一小等省市重点学校已率先入驻,区域成功签约的北京海嘉国际双语学校,也将成为郑州首个从幼儿园到高中12年级的一贯制国际双语学校,一站式教育体系、国际化教学理念,引领郑州。

经开一中实验学校实景图▲

滨河一小实景图▲

海嘉国际学校示意图▲

在文化配套上,区域内部有图书馆、法云寺文化园、滨水文化中心、司赵火车站、国际演艺中心等,其中司赵火车站是陇海线建设初期设置的一座车站,后线路北移,车站废弃,但班房却完整保留,今年10月,司赵火车站重建活动即将启动。

84、85号地的土拍终于落下帷幕,电建、金辉成最大赢家。虽然现在的滨河国际新城还初成型,区域配套设施正在逐步完善。但是,它良好的发展前景,无疑让这里成为一处价值洼地。目前它的房价仅有北龙湖的三分之一,但是再过几年,此处的房价只会越来越贵!

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