合肥土拍重大信号！
开发商买地支持分期付款！
公告周期延长、竞买保证金下跌，
合肥土拍门槛在降低！
8月、9月超亩土地要卖，
合肥大规模供地！
一、合肥重大政策
开发商买地可分期
合肥土拍规则重大变化！以后开发商在合肥竞拍土地，将会支持分期付款。
不仅如此，开发商竞拍土地时，缴纳的竞买保证金比例将由参考价总额的50%下调到现在的20%。
合肥土地市场网的最新消息显示：
（来源：合肥土地市场网）
自即日起，全市范围内，以拍卖方式出让的居住用地(或商住用地)，可在拍卖出让活动之日前40日发布公告。
竞买保证金比例为出让参考价总额的20%以上。竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期未签订的，终止供地，竞买保证金不予返还。
竞得人可在签订土地出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地成交总价款的50%(含竞买保证金)，3个月内付清余款。
竞得人在支付第二期及以后各期土地出让价款时，应按照第一期土地成交价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。
这次公布的土拍规则，相比之前主要有以下变化：
1公告周期延长，提前40天就可发布公告
公告周期相对之前有所延长，提前40天就可发布公告。
（短评：公告周期延长，一方面使得房企的报名时间更加充裕，另一方面也会让更多的房企前来参加竞拍）
2竞买保证金降低为出让参考总价的20%
从这次的土拍规则中，还可以看出竞买保证金的比例降低为出让参考总价的20%。
而在此之前，竞买保证金为出让参考总价的50%。
（短评：降低竞买保证金的比例，一方面会促进更多的房企前来合肥拿地，另一方面也会降低房企在合肥拿地的门槛。）
3开发商拿地还可分期付款
这一次的土拍规则，相对之前还有一个重大的不同，那就是开发商拿地还支持分期付款。
以后开发商合肥买地，从原本的30天一次付清变为可分期，最长可在3个月之内付清余款。
（短评：当前的合肥，房企资金流普遍紧张，拿地普遍谨慎。因此，这次土拍规则的调整，将会使得房企在竞拍土地时，自身的资金会得到一定的缓解。）
二、传递三大信号：
合肥土拍门槛大大降低
不仅仅是土拍规则修改，合肥多宗地块的报名时间都在延长，竞买保证金也在降低。
根据合肥土地市场网的最新消息，高新区KQ3-1-1号宗地竞买保证金由1.8亿元调整为万元，竞买保证金下降1.1亿元，跌幅达到61%；经开区-05号宗地竞买保证金由万元调整为万元，保证金下降万元，跌幅达到58%。
不仅如此，合肥还有多宗土地都出现了延期报名的时间。包河区S、S、S、瑶海区E、肥东县FD18-11、庐江县-15#、巢湖市-29号等7宗地块的报名时间也在延迟。
这给合肥的土地市场传递了什么信号？
1激起开发商拿地的热情
众所周知，今年以来合肥土地非常惜售，多个区域到现在都还没有土地出让。
如合肥的滨湖新区，从年2月份开始到现在，已经有长达一年半的时间没有卖地，最早的地块出让也要到今年的9月底。
这使得区域内的土地供应短缺，急需房源补仓。采取支持开发商分期付款等方式拿地，可以有效的激起开发商拿地的热情。
除了支持开发商分期付款拿地外，合肥还通过延长地块报名时间，降低竞买保证金等方式，来吸引更多的开发商前来拿地。
2降低开发商拿地的门槛
从合肥最近几次的土拍来看，合肥土地的预期价值非常高，很多地块都是因为未达底价而流拍，比如包河地块最高1.2万/㎡流拍，瑶海地块加价万/亩流拍。
现下，实行修改过的竞拍规则过后，开发商即使自身资金不足，也能通过分期付款的方式拿地，这将有效的降低开发商拿地的门槛。
3加快供地速度，超亩土地即将开卖
合肥这一次修改土地竞拍规则，还有一个很重要的原因就是加快供地速度。
进入到8月份，合肥的土地供应速度明显加快，从今天开始到9月底，合肥有超亩土地要卖，好多都是面积超过亩的大型居住地块。
通过降低土地的竞拍门槛，往后即将开卖的亩土地将会更顺利的出让。
三、房企拿地开始理性
合肥一月9宗地流拍、延期
说起这一次合肥土地竞拍规则的变化，就不得不提起合肥土地市场的现状。
今年以来，伴随着合肥土地的预期拔高，合肥多宗土地都出现了流拍或延期出让的情形。
6月28日到7月30日，短短一个月的时间，合肥有多达9宗地流拍或延期出让。
8月15日，庐阳延期出让的65亩居住地再次挂牌出让，结果又以流拍的结果收尾。
这些地块的延期出让，一方面是土地的预期价值高，不愿意低价卖地，另一方面也是伴随着贷款政策的逐步收紧，房企拿地更加的务实和理性。
四、楼市见底的信号来了
全国近宗土地宣告流拍
其实现在不仅是合肥，今年以来，全国各地都接连出现土地流拍现象。
1“史诗级”土拍流产8幅黄金地没人要
近日，山西太原市举办了一场土地拍卖，拿出市内热点区域八幅黄金地块进行拍卖，起拍价合计.82亿元。这无疑是近期我国大城市土地拍卖的一个“大手笔”，太原当地媒体将其称为“史诗级”的一次土拍。
结果却让人大失所望，八幅地块全部流拍，而且其中六幅地块没有一家开发商报名，另外两幅地也因开发商出价与起拍价悬殊太大而未能达成交易。
2上半年，全国已有近宗土地流拍
无独有偶，太原土拍并不是个案。
据统计，年1-7月，我国一线城市土地流标13宗;二线城市合计流标经营性土地宗;三四线城市经营性土地合计流标达到了宗。仅半年多时间，全国流拍地块就近宗。
甚至在一些热门的一二线城市，土地流拍现象也是越来越多。在今年7月的上海土拍中，首次出现了市中心宅地流拍的情况;今年4月杭州两幅地块流拍，这是自年楼市进入高温行情后的首次流拍;在新一线城市苏州，同样出现了多块优质宅地流拍现象。
尤其值得注意的是很多一线城市，即使成交的土地，也是底价或逼近底价，成交价格普遍低于两年前。
3土拍遇冷，楼市见底的信号来了
为什么说土拍流拍是楼市见底的信号?
玩过股票的人可能会比较容易理解，土地其实是城市的原始股，土地流拍就和股市停发新股一样，标志着触动了管理层的利益，土地已经失去了让城市融资的功能。
而城市融资的目的就是做更多的城市建设，提供更多的公共服务，而城市管理者的主要职责就是给全体市民提供更多更好的公共服务。
所以，土地流拍就意味着城市失去了主要资金来源，也就失去了新公共服务的建设功能，当然也就意味着城市管理者失去了继续管理的作用。
五、抄底房地产的时机已经来临
购房者对房价的预期在下降
土地频繁流拍，这是否意味着抄底房地产的时机已经来临？
1抄底房地产的时机已经来临
楼市作为投资市场，土地流拍恰恰就是楼市的底部，这标志着政策调整的拐点已经来临，政策从打压开始转化为扶植，所以抄底的机会悄然来临。
再加上最近一段时间，七部委严查楼市，杭州、上海等多地楼市调控加码。假离婚买房、以企业的名义团购买房、加长不动产交易限售时间等一系列政策的实施，都使得投资客炒房的道路越来越窄。
2购房者对房价的预期在下降
人们常说，面粉决定面包的价格，那么很多人就问了，现在土地频繁流拍，这是否也意味着房价会下降？
房价与地价之间并没有必然的联系。地价低有利于房价回调，但是不尽然。因为还得看市场的因素，不完全是地价，供需关系和调控也会影响房价的最终定价。
从成本法的角度来说，地价下跌对房价的回调是一个有利的条件，但地价下跌并不能抵减其他成本费用的上升。
虽然地价降了，并不意味着房价一定会降，但是购房者的对房价的预期在下降。
