“世界大同的理想生活，就是住在洋房里。”中国现代著名作家、学者林语堂的这句话，在无数人心中引起了共鸣。
南宁人对于洋房的情结，远比想象中浓厚。南宁楼市中的洋房产品，也经历着几个时代的更迭。
洋房1.0时代，始于20世纪90年代后期，南宁楼市开始出现洋房概念。洋房2.0时代，产品打造仍以欧洲风格为主，前庭、后院等概念出现。洋房3.0时代，品牌房企不断升级产品，选址、选材、设计均以别墅为标准和范本。
年5月26日
唐樾青山项目重磅亮相
引领南宁洋房进入“樾”时代
▲居周刊本期专题
唐樾青山，是广西恒大企业集团基于对“身处繁华却贴近自然”生活状态的追求，打造的低密叠院洋房项目。与前几代洋房相比，唐樾青山颠覆性以盛唐文化为载体，将盛唐时代的建筑精髓以及新亚洲建筑风格融合，打造“一邸三栋十三院，一轴三重院落”的盛唐华宅。占据城市核心、空间有尺亦有度、户户有美景、超高绿化率、叠式大空间等卖点，无一不满足高端购房群体挑剔的置业需求。
1
人居，是城市变迁最好的见证。从片瓦遮头到高屋广厦，从贴近自然到钢筋水泥，居住空间不断扩大，生活配套越发完善……南宁这座城市近十余年，住宅发生着翻天覆地的变化。好似一部浓缩的人居进化史，而人居需求的提升和居住环境的更迭，则是这段变革之路上发生的最典型的变化。洋房进入“樾”时代，已经成为西方和中国传统文化融合的产物，代表着更舒适的居住体验。
▲唐樾青山以盛唐院落为蓝本打造，它的亮相标志着南宁洋房进入“樾”时代。摄影/吴雄潮
时代变迁，南宁洋房步入“樾”时代
一直以来，纯正的洋房生活始终为名人雅士所喜爱。
国内最早的洋房源于19世纪中叶的上海，十里洋场间，饱含浓浓怀旧的气息，历久弥新，载着旧上海的表情，婉约而生动。19世纪中期后，洋房流行于上海、福建、广东一带。如今，洋房依旧是文人雅士的居所，是生活品质的代表。
而在南宁，20世纪90年代末，楼市开始出现洋房。这个时期的洋房被称为洋房1.0时代。那时的洋房户型结构尚显单一。
随后的几年，洋房打造更为欧化，更多的房企为洋房贡献了多元化风格，前庭、后院、地下会所、院馆等概念出现，南宁洋房进入2.0时代。
随着品牌企业不断升级产品，南宁的洋房步入3.0时代，选址、选材、设计均以别墅为标准和范本。这时候的洋房，多分布离城市核心较远，以拥有优秀的景观、比高层住宅更低的密度等为卖点。
▲项目将中式建筑精髓与新亚洲建筑风格相融合（效果图）。
洋房演变到今天，已经进入“樾”时代，成为西方和中国传统文化融合的产物。洋房不单单意味着西式风格，更多的代表着低层、公摊小、绿化环境好等各方面都优于普通高层的房子。
篡改概念，南宁楼市不少“伪洋房”
洋房的种种优势，使得它比高层住宅更能满足塔尖人群对品质生活的追求。于是，如今的南宁楼市，很多楼盘都想方设法把自己项目称为洋房。
有些项目高调宣称自己卖洋房，可容积率却达到4.0，所谓的洋房是一梯三户。有些建筑超过10层，甚至蝶形建筑的，也号称是“洋房”。还有些建筑明显就是小高层，没有花园，没有露台，也想和“洋房”套近乎。甚至有的项目明明是高层，却大摇大摆的以洋房叫卖。
逛一圈楼市，你会发现仿佛掀起了一股“洋房风”。然而，更多购房者表示，真假洋房，还挺难分辨。
“那么多楼盘都说自己有洋房，可到现场一看，跟自己想象中的却不太一样。”购房者梁女士说，住了很多年的高层住宅，今年趁着生意大有起色，打算买一套洋房改善居住环境。可看了几个楼盘，虽说都叫做“洋房”，可实际上和高层产品区别不大。
洋房产品鱼目混珠，与楼市中洋房项目日渐稀缺不无关系。
居周刊根据南宁市国土资源局土地成交统计，年1月~年2月，南宁主城区成交56幅土地，其中大多数处于有待开发的区域。并且，这些土地大多限定容积率3.5及以上，不少建筑楼高超过百米，能够被规划为洋房产品的地块仅3幅。
一方面是洋房产品稀缺，一方面是购买人群依然庞大，这就导致市场上出现不少“伪洋房”。
诠释奢居，唐樾青山定制品质洋房
想买洋房，又怕被忽悠，就要想弄清楚什么才是真正洋房。
根据国土资源部提出的定义，“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”等，都是高档住宅，也叫排屋、洋房。城市洋房，必须是以多层建筑为主，且为板式建筑。
房地产界普遍认同的城市洋房：容积率在2.0上下，绿化率较高；建筑不能超过8层，11层以上的则是小高层或者高层；必须是板式建筑，要么是一梯一户，要么是一梯两户，电梯直达私属领地；一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化观引入室内；具有部分别墅的优点，又享受城市的繁华和便利。
翻遍整个南宁楼市，能满足这些条件的洋房，可以用屈指可数来形容。而这一次，广西恒大企业集团的年度大作——唐樾青山，正好完美诠释纯正洋房标准。
▲项目洋房鸟瞰图，项目占地亩，容积率仅2.0。
这个位于凤岭南-东盟商务区的低密大城，占地亩，容积率仅有2.0。项目一期规划13栋7层山水叠院洋房，3栋阔景高层。洋房共户，为三叠院、双入户、双层一户、一梯两户设计，每层层高达到3.15米，满足低密洋房宽敞、开阔、舒适等所有条件。值得一提的是，唐樾青山一期项目将以盛唐院落为蓝本，打造“一邸三栋十三院，一轴三重院落”的盛唐华宅。
现代作家龙应台在《寒色》里说：“窗外丝缎般的栀子花香，就悠悠飘进半睡半醒的眼睫里，账里账外都是安心的世界，那是家。”未来住在唐樾青山洋房里，大概就是这种安安稳稳感觉。
2
即使跻身都市，即使身处繁华，依然渴望能与自然海誓山盟，不离城心的洋房成为稀缺珍品。而南宁，就有这么一处纯正城市洋房。这里有东盟商务区最高端的商业，南宁最高的天际线，离未来的城市新中心五象新区也不远；有青秀山风景区等公园环伺，绿树成荫；临近南宁母亲河——邕江，如诗如画。未来住在这里的叠院里，静听花语，优雅相伴，堪称最宜居的居家之所。
十分钟，由宁静步入繁华
居住有山水相伴，身心得到极大的放松愉悦。但如果繁华从未远离，则是更美好的状态。
唐樾青山位于青环路82号，这里属于凤岭南-东盟商务区板块核心。东盟商务区作为对接东盟的重要窗口，一直是南宁经济发展的动力引擎，是南宁向国内外展示城市形象的名片。
▲项目位于凤岭南-东盟商务区板块，有青秀山风景区等公园环伺。摄影/吴雄潮
特别是南宁东收费站启用后，南宁主城区向东外扩15公里。唐樾青山所在的凤岭南-东盟商务区，位于城市核心主脉上，名副其实成为城市“第一中心”。这里有广西最集中的摩天商务地标，有最高端的大型商业万象城，有其他区域艳慕的商业、生活配套。更与80亩百越文化建筑公园——东方之梦商业街无缝对接，传统生活意趣与时尚购物风潮为我所用。
住在唐樾青山，10分钟前你可能还在家里客厅里，与儿女共享天伦；10分钟后，你就可以轻松通过凤岭南路、民族大道等城市主干道，来到东盟商务区，与重要的生意伙伴聊一份新的年度合同。
五分钟，由客厅走进公园
无数人都期待这样的一种生活状态，下班回家，吃过晚饭，伴着五彩斑斓的晚霞，与家人牵手漫步公园里，享受从湖面吹来的凉风，体会繁华城市背后的自然美景，把一切工作的压力都抛诸脑后。
唐樾青山，就为忙于工作的你保留一块心灵栖息地，那片青山绿水是你奋斗路上最好的犒赏。除了坐享繁华，项目周边2公里范围内，还有青秀山风景区、南宁市体育休闲公园、青秀山国际高尔夫球会等。
加上唐樾青山以盛唐院落为蓝本打造的中式院落，将山语、林语、湖境、花境等自然生态空间体现得惟妙惟肖。亩大城，本身就是一个唐风浓郁的大公园。
▲从入口处起，项目每一处中式元素都经过细细打磨（效果图）。
工作可以忙碌，生活却必须拥有质感。而这一切，在唐樾青山，只需要5分钟的时间来切换。在这里，5分钟，是客厅到公园的距离。
三分钟，由书房走进校园
“让孩子赢在起跑线上”，这句话从来都不是一句空话，家长们如果有能力，都希望买一套学区房，尽量让孩子接受相对好一些的教育，使以后的道路走得顺当一些。
优质教育资源最集中在哪里？对南宁而言，非青秀区莫属。
位于凤岭南-东盟商务区板块的唐樾青山，自然也是众多优质学校环绕，可解决孩子从幼儿园至九年义务教育课程。与项目近在咫尺的，是恒大苹果幼儿园、卓立苹果园学校。而南宁三中青秀校区初中部，也只距离项目大约1.5公里。
可以说，以唐樾青山为核心，形成了一个“3分钟教育圈”，拥有0~15岁的优质教育体系。
一分钟，启动车子去往任何角落
买房不可忽略的就是地段，对于打算置业洋房的塔尖群里而言，尤为如此。他们选择洋房，除了追求舒适，肯定也不能忽略便捷。
与很多位于城市新开发区域的项目对比，唐樾青山据守凤岭南-东盟商务区核心。城市中轴主干道民族大道与之为邻，旁边还有凤岭南路等城市道路。居住于此，无论是出城还是前往老城中心，都非常便利。而经过青环路，途经青山大桥，则可快速抵达五象新区。四通八达的路网，可以让你抵达城市的各大区域。
记者驱车实地体验，不堵车的情况下，前往南宁国际会展中心，大约只需13分钟；抵达五象新区万达茂，大约只需15分钟；到达南宁东站，大约耗时17分钟；前往南宁东收费站，大约需要21分钟；前往南宁吴圩国际机场，大约只需45分钟。
3
每个人的心中，都有一个洋房梦。有人喜欢洋房的醇真内敛，有人喜欢洋房的山水花鸟，有人喜欢洋房的离尘不离城……不管你心目中完美洋房是什么样子，当看过唐樾青山，都会为其所倾倒。
▲在项目园林，随处可见传统的中式建筑元素（效果图）。
这个将盛唐时代的建筑精髓，与新亚洲建筑风格融合的低密叠院大城，激发了多数中国人骨子里的传统观念和审美情趣。唐樾青山空间有尺度、户户有美景、科技与传统融合、叠式大户型等优势，再现唐风院落大美生活。
唐风之城，低密致敬经典
历史上，每一个民族的文化筑就出属于自己的建筑，并随着民族文化而兴盛。中式建筑，是中华文化的魂与根，装载着国人骨子里的的思想观念和审美情趣。
时下楼市中热卖的中式风格项目，无一不是以此来引燃购房者内心深处对传统文化的认同和喜爱。
唐樾青山，以盛唐文化为载体，以中国盛世文化再现的精神，将盛唐时代的建筑精髓以及新亚洲建筑风格融合，打造“梦回唐朝”的高品质人居典范。
▲项目打造的中式院落，将唐风意境充分呈现（效果图）。
唐樾青山在现代的建筑肌理下植入中国传统人居的精髓，以先进工艺、材质，集天下之大美，将新中式建筑美学以及新中式园林美学娓娓道来。
宽境之城，拓延生活尺度
年，曾九次重申的“禁墅令”，被国土部进一步升级，对联排别墅、低密度花园等别墅项目的审批进一步控制。这意味着，城市洋房出现的概率进一步降低。
而回到南宁楼市，即便在改需高地青秀，也很难再找到一个像唐樾青山这样，占地亩容积率仅为2.0的低密度大盘。就拿唐樾青山一期打造的“一邸三栋十三院”来说，三栋高层为两梯三户设计，拥有超百米视距俯瞰洋房片区。洋房叠拼设计，前庭后院，一户一花园，一层一世界。
▲项目容积率仅2.0，新中式园林与叠拼洋房相映成趣（效果图）。
室内环境更没的说。因为洋房单元户少，加上每层拥有3.15米的层高，每个居住空间都可以享受极致面宽和挑高，拥有更大的视野空间，舒适惬意。
智慧之城，科技与传统融合
洋房进入“樾”时代，自然少不了与时俱进。
与前几代洋房相比，唐樾青山引进多重科技，打造智慧国宅。社区园林设计中，引用生态的景观理念，充分考虑海绵城市的需求，结合雨水收集和利用，营造一个生态的，可持续的社区景观。
电子周界防护系统、视频安防监控系统、室内安全报警系统、电子巡查管理系统等智能公共安全防范系统，让业主拥有更安全完善的居住环境。社区WIFI全覆盖、智慧物管体系天无缝服务等，则让唐樾青山的业主未来拥有智慧、便捷的居住体验。
叠式之城，生活精彩“分层”
经得起时间检验的高品质洋房，从来都不是灵光乍现的冲动设计，而是经长期反复研磨的作品。
唐樾青山颠覆市面上大部分洋房采取的平层户型，采用叠拼设计，每两层为一户，每户拥有较大的赠送空间。其中下叠户型赠送花园、地下室；中叠户型赠送地下室和下沉庭院；上叠户型赠送露台，同时挑空大厅可额外扩展使用面积。
▲洋房叠拼设计，与园林相得映彰（效果图）。
未来住在唐樾青山，生活也将变得精彩“分层”：楼下厨房里，妻子在认真地做着早餐，小女孩在楼上的卧室里酣甜地睡着；一道道美味的菜肴从无到有，氤氲的香气飘满屋。男孩与父母在楼下玩耍，先生在楼上的露台上养养花草、写写生，互不打扰，平淡而又温馨。
4
城市土地资源日益稀缺，地价日益高涨的今天，只有在一块土地上尽可能多的盖出房子，才可能实现开发企业更大的利润。而深耕南宁楼市23年的广西恒大企业集团，却作出了不一样的诠释。在寸土寸金的凤岭南-东盟商务区核心地段，亩土地上，广西恒大正在打造一个容积率仅为2.0的洋房项目——唐樾青山。广西恒大的开发初衷是什么？这个洋房项目与市场上的洋房有什么不同？将带来什么样的人居体验？居周刊对话广西恒大企业集团总裁甘鹏。
▼点击播放采访视频
以下为采访文字版
▼
重新研读市场需求，带来颠覆传统的唐风洋房
居周刊广西恒大最近几年在楼市中的发声比较少，除了恒大·苹果园这个项目在售之外，整个集团近几年是否在筹谋一些新的动作？
甘鹏最近几年我们一直低调务实，是因为我们正在谋划一个非同寻常的产品。到今年，广西恒大已经成立23年，我们曾开发有北湖安居小区、恒大新城、恒大·苹果园等住宅项目，5A甲级写字楼广西国际金融中心，旅游休闲特色商业东方之梦商业街，总开发总建筑面积已经超过万平方米。
近几年我们不断总结23年的开发经验与得失，同时进一步研读南宁市场的需求，重新规划定制了一个位于凤岭南青环路上的低密大盘——唐樾青山。这不是一个普通的项目，是广西恒大再次出发的匠心之作，也是广西恒大二次创业的精心之作。
项目规划之初，经过集团高层领导和专业设计团队的反复深思与琢磨，最后决定以盛唐文化为载体，以中国传统文化再现的精神，将盛唐时代的建筑精髓以及新亚洲建筑风格融合，实现“梦回唐朝”的高品质人居典范。
之所以说唐樾青山是低密大盘，整个项目占地亩，容积率为2.0，总户数只有约户。项目分4个地块进行开发，目前正在开发的地块一，只有3栋高层，13栋7层洋房。
尊重核心土地资源，即便牺牲利润也不放弃品质
居周刊凤岭南板块可谓寸土寸金，如果从经济层面考虑，应该是选择尽可能多的盖出房子。为何规划只有2.0容积率的洋房项目？
甘鹏目前南宁楼市多个在售楼盘中，主要是以高层或者超高层为主。而推出楼层在7层或者7层以下、舒适度较高的洋房产品项目，目前在市场上大约仅有10个左右。推出洋房的楼盘数量在楼市中的数量占比不足3%，足见洋房在市场上的稀少。
有时候即便一些地块满足打造洋房的条件，很多房企也不愿意选择开发此类产品。因为低矮的洋房，虽然舒适度更高，但往往更加“浪费”土地，对开发商而言，需要牺牲容积率来开发此类产品，并不划算。
广西恒大在寸土地寸金的凤岭南打造低密度叠院洋房，是缘于对高端精品住宅的追求，也是对城市核心地段土地资源的尊重和敬畏。在南宁凤岭南-东盟商务区核心，具有成熟的商业配套、优越的生态公园环境，打造城市低密度洋房，是广西恒大对南宁城市洋房的担当，不负广西恒大对高端住宅的专注与雕琢。
融入盛唐建筑精髓，打造具有标杆意义的叠院洋房
居周刊南宁楼市目前有少数洋房项目，唐樾青山跟这些项目相比，有哪些突出的优势？
甘鹏早在19世纪，洋人住的房子就叫“洋房”。这是最早的洋房概念。早期的洋房就是带有浓烈的西方风情的建筑。南宁楼市此前的洋房产品，不少也属于这种风格。
而唐樾青山则是将盛唐时代的建筑精髓以及新亚洲建筑风格融合，设计出更能打动购房者的洋房产品。我们将传统文化的儒、道、释的理念融入到项目中。如主入口采用中国传统形式大门设计元素，两侧设置镜面水景，以呈现对称美感和端庄的仪式感。在中式园林里，加入环小区慢跑道、全龄儿童游乐设施等，让业主有更好的居住体验。
同时，唐樾青山还是市面上少有的叠拼洋房。双层一户、一梯两户、双入户设计，每层层高达到3.15米。下叠和中叠户户带私家花园和地下室，让业主享受别墅般生活。每个户型都有超大的拓展赠送空间，这是一种全新的洋房产品，在南宁绝无仅有。
而与一些位于正在开发中新区的洋房项目，唐樾青山位于凤岭南-东盟商务区腹地，这是南宁城市中心，也是发展非常成熟的区域。这里有繁华的商业配套，有稀缺的自然资源，还有便捷的交通和优质教育资源。所以说唐樾青山也是名副其实的城市洋房。
预告
唐樾青山营销中心周六开放
5月26日，青秀区，风岭南，青山下，一场“盛唐风华，始为君开”为主题的营销中心开放活动即将在唐樾青山盛大举办。这是一场融合东方传统文化的视觉盛宴，南宁首届大型牡丹花展璀璨上演；同时“琴棋书画，诗酒花茶”汇聚一堂，拥有千年历史的邕城与大唐盛世文化的激情碰撞，将揭开唐樾青山唐风国宅神秘面纱。
编辑
许雅琼
大家都在看不要指望房价停下来等你！
西城“爆款”联发·西棠春晓是如何炼成的？
住建部坚持房地产调控目标不动摇力度不放松
青秀区招生地段划分方案（意见稿）出炉
别怪我们不提醒你！南宁房价正向2万+迈进
南宁房贷利率又涨了：首套房上浮20%起
购房者在想啥？份有效问卷告诉你真相
南宁人不能不知的南宁城建大事
南宁要出让亩教育用地建42所学校
卢伟赞赏
