衢州限价目前已经深入广大购房者内心深处，但限价给衢州购房者带来了多大影响呢？zf为了贯彻执行国家制定的“房住不炒”政策，执行楼市限价政策。先讲讲调控政策，楼市不同层级、不同区域的调控政策种类非常多，总体来说不外乎“四限”：限购、限贷、限售和限价。调控政策符合两会对房地产定调：坚持房住不炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。因城施政也是主基调，那么我们衢州楼市限价或许还得走下去，就说说限价的历史、对开发商、购房者的影响，以及目前情况下如何破局。01
限购历史
衢州的调控政策目前为：限房价；
说起限价，不得不说一下衢州第一个限价楼盘：
志城蓝湾！
年8月23日，浙江志城房地产有限公司以万元竞得火车站片区城南小学以东地块，楼面价约元/㎡，该地块采用“限房价、竞地价”的方式进行拍卖。(商品房最高价为元/㎡、限储藏室元/㎡；限地下车位12万元/个)。
至此，衢州也展开了限价之路！
哪么衢州的限价政策学的是哪里呢？
杭州。
全省地市都在学杭州，这是ZZ导向，没选择余地。
谁让整个浙江的房价这么牛逼呢？
在去年年中8-9月期间被几个自媒体大号说了浙江房价高的报道。
(去年年中房价)
ZF或许也是考虑一些因素，从去年开始整个省地市当地很多楼盘开始了限价政策。
衢州限价政策主要分两步：
1、从年8月23日开始实行志城蓝湾限最高价；
2、从年5月19日K6-1地块开始实行限最高价以及限均价政策。
小白再次说明：限价盘要看限均价。
02限购楼盘
小白有目前衢州总共有15个限价楼盘。
关于限价楼盘，小白有两句话要说，请大家注意。
1、关于限价楼盘成就的是谁？
开发商！
2、被约束的是谁？
买卖房者。
不知道大家看明白是何意？没明白的接着往下看。03限购盘质量
对我们大部分普通老百姓来说，房子是拿来住的，那么其房子周边配套、学区、小区物业以及房子质量都是至关重要的。
配套、交通、学区这个很明显的，看一下政府规划以及教育局每年发布学区划分的通知基本上可以知道，但也不能排除调整的可能；
小区物业看一下物业公司经营情况基本上也能得知一二；
虽然房子质量也可以从开发商之前开发的楼盘作为参考，但是作为限价盘，限价与楼面价的差额有时候不足以让开发商认认真真做好房子品质。
小白本着：不藏私的原则，做了一个表格。
对于黄色标注的差额各位购房者可要好好研究一下，或许对你是否要购买此楼盘有着莫大的帮助。
有时候这个差额太小了，KFS没有利润时候，KFS有时候总会给你一点惊喜；
例如：储藏室一般是墙砌的，交付时候你会发现储藏室不是墙砌的，会变成..........
小白也是头一回看到。
这个还是眼睛能看到的，那么眼睛看不到的呢？
KFS为了确保利润，地下以及框架结构会不会偷工减料、有没有这个可能性呢，这个问题就交个广大购房者了。
小白没有时间一一去实地去工地踩盘；
这个只有留给各位购房者去发现问题；
说句难听点的：你这两年可能用了最高的价格卖了质量最差的房子!！
你如果发现了类似问题，可以与小白交流。
04限购盘购买难度
市场经济有一个天然法则：顾客就是上帝。
试问衢州购房者，你们在部分楼盘享受到置业顾问的上帝般的照顾了没？
在部分网红楼盘没受到置业顾问的气就算不错了。
受置业顾问气不说还有被置业顾问强烈建议搭售一到二个车位等等，这是花钱买气受的节奏吗。
那么衢州这样楼盘主要集中在哪里呢？
部分限价盘及网红盘。。
甚至说火车站片区有楼盘要搭售2个车位，这个板块区域还有投资空间吗？
试问前几年火车站片区几个楼盘最后几期买的楼盘，现在有赚钱了吗？详细可以见小白几天写的推文。当年买火车站片区房子的你—到底是赚了还是亏了？？？
小白到现在还没想明白大家的购房逻辑是什么？
是只要买入就能赚大钱吗？？
如果你到今天为止还秉持这个逻辑，或许买房深套亏钱的就是你。
衢州楼市到了今天，板块分化越来越明显，有些板块还要继续跌，例如衢化板块，有些板块还要继续上涨。例如：.......
虽然小白不怎么说公开讲房产投资，但是房产投资也并非不可以。
05打破高地价魔咒
换个角度来看，开发商或许内心也不想哪样做，也许开发商也觉得委屈。
为何呢？
楼面价太高了。
有好几个外来30强的开发商和小白沟通说：这楼面价拍的太高了，他们拍下做，几乎没利润甚至要亏本，与其这样不如不拍。
是何原因这样说呢？
外来房开大佬的成本比较高，大部分外来大佬品质三分三还是有的。
衢州是否需要外来牛叉房开呢？
大多数购房者认为：衢州需要有品质的开发商。
但目前这个限价政策前提下拍地，外来房开要亏本，怎么打破这个魔咒呢？
其实也简单：楼面价设置上限，超过部分房开自持。
杭州目前：楼面价溢价率不能超过30%，一过溢价率就自持。
这个政策衢州能否作为参考呢？
这个是ZF决策者的事情，小白只是建议而已，但从长远角度来看，这样的措施是有利于衢州房地产健康有序的发展的。
06打破难买魔咒
小白建的
