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读创/深圳商报记者舒桂林

景田南小区第二届业委会选举流产了，只差13票。

福田区莲花街道办发布的公告显示，该小区业主总人数为人，与会业主人数为人，与会业主人数占业主总人数的64.30%；该小区总票权数为，与会业主票权数为，与会业主票权数占总票权数的64.29%。按照今年1月1日起实施的民法典第二百七十八条规定，“业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。”景田南小区此次投票的两项指标，均未达到法定比例。

▲景田南小区已经落成20多年了。

“按之前物权法规定，业委会选举要经专有部分面积过半数业主且占总人数过半数的业主同意，也就是俗话说的‘双过半’。要是按‘双过半’同意的要求，我们第二届业委会就成立了。现在民法典要求‘双三分之二’参与，难度有点大。”景田南小区业主张先生说。

记者在采访中了解到，因为达不到“双三分之二”的要求，今年以来，深圳多个小区业委会改选失败，部分想申请成立业委会的小区则望而却步。而这也是全国普遍现象，法律界、住建以及物业管理等多方人士，正在研究按民法典的要求，出台一些举措，以有利于达到参会门槛。

从“单门槛”到“双门槛”

广东卓建律师事务所许怿滨律师长期