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旧改三分钟，我们今天的主题是广州片区策划方案的各项要点。

现阶段的片区策划方案主要由说明书、专题报告、图集三部分组成。其中专题报告包括融资楼面地价评估、交通影响专项评估、环境影响专项评估、历史文化遗产保护专项评估、为区域服务的大型市政基础设施和公建配套设施专项评估等五项、而产业发展专题评估、城市设计专项研究、安全影响评估等其他专题报告可结合片区选择编制。

基于此，我们今天来分享下片区策划方案里的各项要点。

1

片区策划范围、更新项目划定

范围的划定应综合考虑以下要素：土地权属、标图建库、改造意愿、控制性详细规划管理单元等要素，结合市重点项目计划、城市发展需求，连片划定片区范围。

更新项目的划定要明确更新项目类型、改造模式、改造范围以及用地面积等。

2

片区定位和产业导向

梳理片区与周边地区功能关系，提出更新片区发展定位，明确片区主导功能。分析片区产业的需求和供给潜力，提出片区产业升级方向、门类选择以及发展指引。

3

改造成本测算

前期费用：原则按实际合同计费。如暂无合同，以相关标准标准计算。专项评估费用不单独计费，已含在不可预见费中。

复建费用：公建配套建设费用不单独计费；为区域服务的大型市政基础设施和公建配套设施等公益性专项建设需专项评估后计入。

其他费用：不良地质处理费用、场地环境调查及风险和污染场地土壤修复专项评估后计入。

以上，便是今天分享的内容。如想得到以上内容的课件或案例，可以添加小编