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主城回锅肉，真香。

7月30日，成都主城区四宗地块走上拍卖席，分别被中梁、朗诗、卓越、新力竞得，合计约亩，总价约35亿。

本次拍卖中，位于成华区约亩的三宗地，曾在7月2日因故终止；4号宗地位于青羊区，面积约36亩，曾于5月23日、7月2日两次因故终止。

1号宗地：位于成华区保和街道东升社区1、8、9、10组，社区居委会，用地面积约58亩，起始楼面价成交楼面价元/㎡，竞得人中梁。

2号宗地：位于成华区二仙桥西路，用地面积约42亩，成交楼面价元/㎡，竞得人朗诗。

3号宗地：位于成华区水碾河路27号附3号，用地面积14.45亩，成交楼面价元/㎡，竞得人卓越。

4号宗地：位于青羊区文家街道办事处快活社区2组，用地面积35.9亩，成交楼面价元/㎡，竞得人新力。

其中，二号宗地将成华楼面地价刷新至元/平米，三号宗地起始楼面价元/平米，创下成华起拍价新高。

本次土拍竞拍规则亦有所变化：

由限价购买+竞自持租赁面积+抽签”变为“限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”，并且出让方案中均规定了“宗地内有租赁住房无偿移交的。开发项目整体成品住宅建设比例须达到%”。

四块主城区肥地一次性放出，在竞拍规则变化的情况下，四块宗地均未达到最高限价成交。

一号宗地，位于成华区保和街道东升社区1、8、9、10组，社区居委会，纯住宅用地，净用地面积58.16亩，计算容积率2.5，起始楼面地价元/㎡，最终由成都梁晨置业有限公司（中梁）以楼面地价元/㎡竞得该地块，溢价率68.59%。

1号宗地位置

中梁再度出手，继中梁壹号院后拿地成华，宗地周边二手房均价约/平米。

从区位条件上看，1号宗地周边配套相对成熟。地块南侧紧邻成洛路槐树店段，西侧距离47号线换乘站槐树店余米，东侧为成昆线和成绵乐客运专线。

宗地北侧临近城投美庐、东方惠城等小区，西侧紧靠四川电力宿舍等老旧民居，生活氛围较好，城市界面有待提升。

此外，宗地周边两公里范围内有成都市华建学校（东校区）、成都大学第一附属幼儿园、成都双语实验学校和悦分校初中部、成医院，周边商业配套以底商为主，未见大型商超。

二号宗地，位于成华区二仙桥西路B地块，纯住宅用地，净用地面积42.27亩，计算容积率3，起始楼面地价95元/㎡，最终由成都朗嵩企业管理咨询有限公司（朗诗）以楼面地价元/㎡竞得，溢价率20.74%。

2号宗地位置

此前，成华区的最高楼面价为元/㎡，成华区的最高楼面地价被刷新。

宗地周边待出让地块较多，周边教育资源丰富：2公里范围内有成华实验小学（北校区）、电子科技大学附属中学、成都四十九中、成都嘉祥外国语学校（成华校区）。

目前，宗地所在区域正处于城市改造阶段，商业部分缺失尤其明显，宗地周边一公里范围内仅靠部分项目底商支撑。今年五月通车的蜀龙路5期正式通车，建设路商圈目前为该区域商业作补充。

宗地距离地铁7号线八里庄站和二仙桥站不到一公里，出行较为便利。此外，该地块两公里范围内，青秀未遮山与中车共享城均为面积超过亩的居住大盘。

三号宗地，位于成华区水碾河路27号附3号，纯住宅用地，净用地面积14.45亩，计算容积率2，起始楼面地价元/㎡，最终由成都卓越城置业有限公司（卓越）以楼面地价元/㎡竞得三号宗地，溢价率4.42%。

3号宗地位置

主城价值明显，区域界面偏老旧。一环-耳环之间的黄金位置，使得宗地在交通、商业、学校等各方面配套资源完善。距离地铁7号线与2号线距离均约为1公里。

成华区三号宗地起始楼面价元/平米，创下成华起拍价新高。这也是本次土拍中面积最小的一块地，面积仅为14.45亩，且须配建不小于平米的社区用房一处和不小于平米的文化活动中心一处。

对卓越而言，要想吃好这块地，还需发挥“螺蛳壳里做道场”的手艺才行。

此外，成都首次要求现房销售的林家坡片区地块就位于三号宗地南侧，直线距离不超过一公里。

四号宗地，位于青羊区文家街道办事处快活社区2组，住兼商用地，净用地面积35.94亩，计算容积率2，起始楼面地价元/㎡，最终由四川宏祥兴盛贸易有限公司（新力）以楼面地价元/㎡竞得该地块，溢价率74.31%。

4号宗地位置

年至今，宗地周边两公里范围内出让了5宗地，其中商住兼用1块，纯商4块，宗地周边新房供应短缺。

地块位于国家安全和保密限制距离内，严禁作为涉外建设项目，北侧为公交停车场。

今年青羊区仅在6月27日出让了一宗地块，年成都最高楼面价就出自这一区域：四川金雁地产以楼面价元/㎡竞得青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组17亩纯宅地。

虽未刷新成都最高楼面价，但74.31%的溢价率，依旧印证了该区域地块的紧俏。

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天府楼市出品

编辑/排版：北

图片来源：网络

法律顾问：四川君合律师事务所吴建平律师

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