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进入下半年,济南供地节奏明显加快,继7月份24宗土地集中供应后,8月14日,济南再次迎来大规模土地供应,本次共有19宗土地集中供应,总面积达亩。19宗土地中,包含12宗居住用地、3宗商业用地及4宗工业仓储用地,住宅面积共计亩。
从区域分布上,本次供地主要集中在南部、西部、西北部、老城等区域,药山片区、南北康片区、白马山片区及西部医学中心等均有土地出让。
本次挂牌情况
土地大致位置-西部医学中心地块
西部国际医学中心范围内供应了3宗土地,1宗商业及2宗住宅用地,共计亩,住宅超亩,住宅用地最大容积率2.1、2.45。国际医学中心之前也出让过不少住宅用地,但都是安置用地,没有对外出售的商品房,据了解,这次出让的土地为商品房用地,位置紧挨山东第一医科大学,不过或许名地有主了。
东沙地块参考位置
另外,药山片区的东沙区域内也出让了3宗土地,均为住宅用地,总面积达亩,土地最大容积率分别为2.2/2.9。药山片区最近的拿地企业为万科,于今年6月份拿下药山西6宗地,当时2.5容积率土地的楼面价约元/平米。
今年以来,药山片区也迎来了商品房的集中供应,万科、中梁等新项目陆续面世,未来区域内免不了激烈竞争,目前区域内售价1.2-1.4万左右。
南北康组团参考位置
南北康片区出让了4宗住宅用地,共计亩,据悉本次供地或用于安置房建设。目前区域内万科山望、绿地新里城等项目在售,每平售价约2万左右。
二药地块参考位置
主城区范围内,有两个地块出让,一个是南辛庄附近的原第二制药厂地块,约51亩,地上最大容积率2.0,密度不高,且属于老城区,配套全、交通方便。这个区域内接下来也将迎来激烈竞争,二药地块北侧就是城投的新项目,东侧有万和府、绿城诚园、新城项目、保利五里牌坊等项目,除万和府外,其他项目也将陆陆续续面市开售,未来营销压力也不小。
另外一个为大明湖附近的河套庄地块,面积不足11亩,地上最大容积率高达3.9,北侧紧挨胶济铁路。
除了上述地块,市中区白马山片区3宗土地也于今天挂牌,这是三宗地的第三次挂牌,前两次挂牌均以流拍告终,本次挂牌不知是否能顺利摘牌。
19宗土地将于9月14日迎来成交,大家拭目以待。
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