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哈喽大家好，今天血拼哥继续测评一个北边的刚需项目！

北边的房子就是一个字——缺，缺刚需房，缺好房！

上周五位置绝佳的改善好房基本售罄！

海淀五环边上的树村学府壹号院上周选房了，轰轰烈烈热热闹闹，一口气去化了80%。其中㎡户型售罄、㎡户型售罄、㎡户型仅剩1套，㎡户型仅剩1套、㎡边户还剩低层、中间户。

另一边，刚需房终于要来了！

还记得去年昌平地铁朱辛庄西侧新供应的限竞房宗地吗？当初被中公拍得，不少人猜测可能变成中公的员工福利房了，不过9月26日，中公教育发布公告，将51%股权给北京尚恒吉瑞商业运营管理有限公司（该公司为“龙湖开发商”）。

10月26日，公布案名——龙湖云璟。

项目位置及周边在售新房位置

地块距地铁昌平线和8号线换乘站朱辛庄站米左右（正在建设的地铁31号线也会途径此站，三轨交汇），真·临铁盘。

该宗地中商品住房销售均价不超过57元/平方米，且最高销售单价不得超过元/平方米。

比一街之隔的萬橡悦府限价每平贵了元！最高限价每平贵了元！万橡悦府仅剩两栋楼套房源，据说今天可以交认筹金了，明天线上小程序选房。具体怎么个流程，有了解的朋友欢迎评论区爆料。

项目周边次新房价格基本上在6万+，两个限竞房价格倒挂最多近1万元，还是很诱人的！

看回龙湖云璟，据悉，项目有89平三居和平三居两种户型。也就是说，项目最低总价万起，首付万起。

网传售楼处将在11月开放，开盘将在12月。这代表着这个备受瞩目的限竞房项目终于要赶在年的尾巴强横入市了！那么，项目户型如何？周边配套怎么样？优缺点都是啥？别急，继续往下看！项目信息

项目规划5栋楼，都是南北向，网传户型89平和平，户型图仅供参考，不排除之后设计还会进行优化，以最终定稿为准。

89平全南向三居

户型整体比较方正，两个卧室面积适中，居住舒适度不错。不过书房的面积有些略小，次卧和书房采光也差点意思，卫生间更是直接整了个暗卫。

平三居

户型南北通透，入户有玄关，配备贮藏间方便收纳，餐客厨一体化设计，空间通透性和氛围感都更强，客卫做到了干湿分离，边户有双明卫。不过和89平户型一样，过道面积浪费有些大。

配套信息

首先是大家最关心的交通。

项目临近地铁朱辛庄线，是昌平线和8号线的换乘站，也是8号线北段的终点站。

而且！据官方消息称，今年年底地铁8号线将会全线贯通！也就是说，以后在家门口乘地铁就可以畅通北京南北，真的很方便。

从地块西侧出发，约米左右就可以到达地铁站，妥妥的临铁盘。

示意图

不过劣势也很明显。

由于朱辛庄站是地上铁，对周围的噪音污染不容忽视。

项目临近回昌路这条主路，南侧和东侧都有地铁的高架桥，且处于昌平线的弯道处，相当于地块的东侧和南侧，从早到晚一直会受到地铁和路过车辆段噪音的影响。

图源：北京嗨房

血拼哥还是建议大家实地看看，毕竟每个人对噪音的接受程度不一样。

周围配套一般，尤其是商业多处于在建或者规划状态。

三公医院（回龙观院区）、医院。

地铁站东侧就是住总万科天地，走路就可以到达。配套的商业第5街区，目前已经有不少开业的商户，未来全部投入运营后会更加方便周边居民休闲娱乐。

两公里范围内大型商场还有永旺国际商城购物中心，永旺东侧还有在建的大型商业综合体合生汇，预计年开业，据说将成为昌平南部最重要的大型商业配套，可以期待一下。

最后说一下周边环境吧。

赶在疫情爆发前，哥们去地块看了下，周边以办公区、回迁房为主，项目北侧有两个比较大型的停车场，东侧有北京农学院（北校区）。

具体情况大家看视频吧。

首付再降50万的选择

离地块直线距离米左右是当年大火的限竞房万橡悦府，限均价5.4万/平米。说来这个项目也是有些神秘，虽然年年中就基本清盘了，但仍剩下10#和11#迟迟没有拿到预售证。

但就在昨天，建委终于公示了两栋楼的预售证，今天开盘，房源剩余不多，共套（其中10#楼36套，11#楼套）。对比一下隔壁龙湖云璟57/平米的限均价，真香虽迟但到。

值得一提的是，这次开盘的两栋楼中有73平的小户型，总价万左右，首付万起，比龙湖云璟首付直降50万。

最便宜的变异户型首付只要约84万，前提是，能抢到~

项目测评??戳这里。据说今天下午开始认筹，感兴趣的朋友们可以去售楼处看看，不过新到访客户未必有人接待，大家可以权衡一下。

对两个项目有意向的朋友们可以扫码进交流群，获取第一手消息！

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